张朝音、夏钟勒等人聚在一起商量着如何阻止姚衣经营人脉。
墨远泉静静的坐着不出一言心底却在想着打听来的消息。
姚衣约到了王亿林是的姚起一个电话姚衣就和王亿林见面了。
他想起当年自己在天京起步时候也曾拜见过张朝音等人不过正式被他们接纳已是多年以后。
即使是现在墨远泉想要和王亿林见面也需要看对方的行程表。
虽然大家都是一个圈子可不得不说开发商比中介公司的地位和逼格要高得多。
如果对比的话中介公司是电视演员开发商是电影演员。
电视演员不管多赚钱多有亲和力可真正有地位的还是电影演员。
中介公司是和客户打交道开放商则是和政府打交道在政策方针上的领悟更加深刻。
能玩转的人无疑不是人精。
拿尚京来说姚起的姚氏集团就是房地产业界当之无愧的龙头。
尚京十大中介公司多半是开发商集团的子公司或者关系特别好的附属。
没有开发商就没有中介道理粗浅却真实。
墨远泉知道这个道理所以他的中介公司彻底放弃了地区门店转为直接服务客户和中介公司想要做成垄断型的信息平台。
他不想成为开发商的附属甚至想凌驾于上。
姚衣当然也明白这个道理比起墨远泉的垄断性平台他要的更多格局也更加庞大。
上一世连家网击溃墨远泉的找房网将其打落二三线企业后接着在二手房增值业务支撑下快速滚出现金雪球积累了相当恐怖的资金池。
接着连家网陆续收购全国各地城市的中小型中介公司将它改造成连家网门店整合所有用户信息后直接将大部分中介公司的市场咬了下来。
那是一个强大的巨无霸拥有互利网信息资源、用户信息、房源信息、广告信息和自己的门店销售完全自立门户跳出了普通的中介公司的范畴。
在推出海贝体系完善金融结构后连家更能插手金融业以贷翘贷可谓在地产业呼风唤雨。
而姚衣现在手上累积的资源比起找房网和连家网还要更加超前他对自己的要求当然不仅仅是一个翻版的连家那么简单。
墨远泉觉得自己的太阳穴很酸他自黑客事件后就一直被高层紧盯想要再动黑手已是不能。
可要堂堂正正的和姚衣对抗他又自知可能不敌。
他心中清楚的很姚衣成长的太快快的简直超出了他的想象。
资金缺口、影响力、人脉甚至是政府的亲和力这些墨远泉当年的缺点姚衣一个都没有。
甚至在执行力、创造力、向心力以及最重要的决断力上姚衣可以说是近几年他见过最优秀的企业家。
最讨厌的是他长得还挺帅还会出书简直是全能选手。
面对张朝音等人所谓的联手姚衣完全没有想过接招直接找了层次更高的王亿林合作。
看来是时候和张朝音等人切割了。
墨远泉又看了一眼正窃窃私语的众人心中不免感慨自己花了那么多年的时间居然没有进步一直在和这些人为伍实在是有些蹉跎岁月。
……
如墨远泉预料的一样姚衣和王亿林见面的第二天亿达集团的冯姓副总一大早就来到了凤栖园陪着姚衣以及区政府领导一起查看周边环境。
很快要家网和亿达集团联合考察的消息不胫而走天京外院选址的事情和凤栖园的热度再次飙升。
一些中介公司和小开发商也跟着凑热闹今天你来凤栖园看一看明天我去周边草地上问一问。
这些公司未必相信姚衣可他们对王亿林的亿达集团完全信服。
2010年第一代第二代亿达广场已经在全国八十多个重要地市开工全部成为当地地标性建筑。
第一代亿达广场单店模式每层设置一种商业业态但每种业态打造前都引入例如沃尔玛等知名品牌带动其他铺位的销售业态和盈利模式较为简单粗暴却拥有相当可观的商业价值带动了全国房地产开发综合性建筑的风潮。
第二代亿达广场则更进一步商业组合店产品规模较第一代扩大了两至三倍增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店完美契合步行街娱乐特质成为了广大人民吃饭娱乐的好去处。
现在听说第三代万达广场即将动工如果一切属实凤栖园旁边很可能建设全国第一家第三代亿达广场。
只要有这样的综合性地标建筑在周围小区一建商家不会少人流量不会少一个新兴的小区产业链就算是建立起来。
这是什么？这是政绩！
所以房山区委领导雷副书记一扫上次云淡风轻的笑容反而积极主动的出击拿出了不少好的意见甚至好的政策出来。
“燕山自然保护区这里的地本来是不让动的不过最近两年天京内三环人口太多负担很重早就有了扩张的意图而我们房山区也有了扩建的准备。”
“凤栖园虽然定位失败可也算是起了一个好头它附近的土地正在更改商用土地资质一旦通过欢迎各位前来投资。”
亿达冯副总笑道：“多谢雷副书记解惑不过我们老总说了一切都以姚总的意见为先。”
雷副书记笑呵呵道：“姚总还年轻有什么还是需要亿达集团多多支持。”
能混到副书记的自然是聪明人。
姚衣大张旗鼓的过来查看周边那只是个幌子。
谁也不会无缘无故在这鸟不拉屎的修建一栋中学这不符合房地产企业的利益。
即使它是天京第一外国语学院即使它是名校可这周围的配套环境实在太恶劣无法满足城市人的需求。
除非亿达集团肯点头在这里修筑亿达广场这样的地标性建筑让所有人都吃下一颗定心丸。
这就是龙头的力量。
拿姚氏集团举例在天京姚氏集团的只要拿下一块地周围所有的地价都会猛涨一大截。
所有的房地产商、材料商以及各行各业才会蜂拥而至。
巅峰的姚氏集团牛逼到什么程度呢。
拿地银行给钱修房子各行各业给钱甚至房子还刚立项只有一个蓝图草稿已经有成百上千的人找关系开始排队抢购。
亿达集团在天京虽然不像姚氏集团一样一家独大可龙头终究是龙头。
只要王亿林想他在凤栖园旁边圈一块地凤栖园立刻就会售罄。
一流的销售定标准二流的销售买产品三流的销售卖服务。
真理如斯放之四海而皆准。
姚衣笑了笑淡然道：“我本来是邀请王总过来一起看看的不过今天他有会要开没有空来。”
冯副总道：“王总是真的有事姚总也知道人大会快要开了有些提案王总必须亲自过问以免产生纰漏。”
姚衣点头他当然知道王亿林政协委员的身份因为姚起也是。
三流的商人奸诈无耻二流的商人诚实可靠一流的商人则必须肩负旁人无法理解的重大责任。
姚起协助尹如松建设智能港口王亿林协助政府提案民生计划正是这个道理。
姚衣笑道：“事实上我昨天已经和他说过这个计划打造一座属于亿达的学术圈。”
“学术圈？”
雷副书记眼睛一亮生出了几分兴趣。
“对学术圈。”
姚衣用手比划了一下周围的土地语气渐渐激昂起来：“天京拥有清花和天大两所世界级大学是国内最高学府。同时拥有天京第一外国语学院这样的名校光是为了抢名校名额很多家长使出浑身解数打的不可开交。”
“我们国家赋予了读书太大的意义万般皆下品惟有读书高富有的孩子用读书陶冶情操穷人的孩子用读书改变命运。”
“在城市的重要资源中医疗资源水资源食物资源交通资源都是非常重要的可是它们加在一起也没有教育资源高。”
“如果我们以求学为核心修建一片为教育资源服务的区域你们说这会引起多大的轰动？”
“我们不仅可以将天京第一外国语学院分校区建设在这里还可以移植更多的学校过来只要亿达广场能够建成周边的其他资源要建设起来只是时间问题。”
“到那个时候房山区以这个区域为中心向四周辐射影响力一跃成为高层焦点。”
冯副总听的目瞪口呆心中震撼半天说不出话来。
他本以为自己不过是来走个过场陪着姚衣做做戏骗骗那些中介公司的耳目。
没想到这个姚衣的提议还真不错我们亿达集团只要按照他这个方针建设小区一定能打造出影响力巨大的学术圈地域。
这是大势所趋。
姚衣更知道这是未来十年必然会发生的不可阻挡的大势如今他便是顺势而非势不可挡。
随着地价与房价日渐飙升如今天京市区内的大学想要扩建几乎不可能。
但在马太效应之下教育资源和科研资源逐步集中诸多天京名校又要面对无法回避的扩张需求。
新的教学楼新开的专业新增的实验大楼越来越多的学生需要越来越多的宿舍及配套。
本校周边无法买地新校区又迫在眉睫。
能怎么办？
修新校区！
新校区怎么修为妙？
扎堆修营造学术气氛是其一集中优势人力资源有效避免校外因素对学校的干扰是其二共用周边配套减少资金消耗加速配套设施完善是其三！
无论是大学又或是初高中名校完全可以开到这里来！
姚衣说的对那些学生家长为了自家孩子能够多考几分不惜改变户口跑到边远山区复读为的就是降低分数线考上更好的学校。
现在我们打造以教育资源为核心的小区一切为教学服务绝对会引起疯狂的抢购。
这是巨大的商机！
望子成龙是天性在哪儿都要买房为何不到教育资源最好的地方买？
他深深望了姚衣一眼忽然想起了王亿林叮嘱他的话。
多看多听少说。
如果事有可为不妨向姚衣拿个具体方案回来研究。
他本以为这是王亿林碍于姚起面子说出来的遮掩之词。
现在看起来王亿林恐怕是看穿了姚衣的水平说的都是肺腑之言。
这个姚衣了不得啊。
张朝音这帮傻子还想联手封杀姚衣还花钱在网上黑凤栖园……
而姚衣却正在和我们王总讨论几年后的学术圈十年后的学术区甚至二十年后的学术中心建设。
两者之间的胸怀格局理想境界完全是云泥之别。
冯副总默默在心里给张朝音判了死刑脸上却适时的露出惭愧之色汗颜道：“姚总的境界果然令人自愧不如我简直太震撼了。”
顿了顿他立刻道：“不知道姚总对于学术圈的规划有没有什么具体的方案。”
姚衣点点头笑道：“方案在我助理手里一会我让她送过来大家一起研究一下。”
雷副书记吸了口气压住心头的兴奋淡淡道：“那么我们的核心问题来了这么好的一座学术圈为什么一定要落在房山区呢？”
姚衣笑道：“那就要雷副书记肯出什么政策让它落地生根了。”
雷副书记眼神如电摇头道：“这事儿我一个人做不了主等我看了姚总的规划方案后再定夺不迟。”
“行。”
姚衣对着不远处的米萌招手让她把初步方案拿了过来。
……
米萌坐在车上看着姚衣两眼发光仿佛对方是从未见过的新鲜玩具。。
姚衣被看的浑身不自在连忙道：“有事说事不过说好了这段时间除非家里需要不准请假天京的摊子才刚刚开始我缺帮手。”
米萌摇头道：“老板我不请假。”
“那你什么意思？”
米萌道：“老板你真厉害你居然就拿一个概念骗得冯总和雷书记双眼发光。”
“是冯副总和雷副书记没人的时候可以这么叫有人的时候千万别叫错了。”
姚衣一摊手淡然道：“还有这不是骗是沟通。天下的事情最难的就是沟通只要沟通到位了一切都很会水到渠成。”
米萌点点头：“张朝音他们一直约我们谈判咱们需要和他们沟通吗？”
“不需要。”
姚衣闭上了眼睛轻声道：“沟通需要建立在互相尊重的基础上而能够互相尊重的前提是大家的实力要在同一水平。”
“张朝音他们还不够资格和我沟通。”
所有的大型集团在成长过程中都会经历一个“专一”“跨界”“综合”“完整”的过程。
而要家网正在这条高速公路上飞驰。
和亿达集团的顶层合作让要家网完全摆脱了中介公司的身份也让更多的人注意到了姚衣。
……
墨远泉静静的坐着不出一言心底却在想着打听来的消息。
姚衣约到了王亿林是的姚起一个电话姚衣就和王亿林见面了。
他想起当年自己在天京起步时候也曾拜见过张朝音等人不过正式被他们接纳已是多年以后。
即使是现在墨远泉想要和王亿林见面也需要看对方的行程表。
虽然大家都是一个圈子可不得不说开发商比中介公司的地位和逼格要高得多。
如果对比的话中介公司是电视演员开发商是电影演员。
电视演员不管多赚钱多有亲和力可真正有地位的还是电影演员。
中介公司是和客户打交道开放商则是和政府打交道在政策方针上的领悟更加深刻。
能玩转的人无疑不是人精。
拿尚京来说姚起的姚氏集团就是房地产业界当之无愧的龙头。
尚京十大中介公司多半是开发商集团的子公司或者关系特别好的附属。
没有开发商就没有中介道理粗浅却真实。
墨远泉知道这个道理所以他的中介公司彻底放弃了地区门店转为直接服务客户和中介公司想要做成垄断型的信息平台。
他不想成为开发商的附属甚至想凌驾于上。
姚衣当然也明白这个道理比起墨远泉的垄断性平台他要的更多格局也更加庞大。
上一世连家网击溃墨远泉的找房网将其打落二三线企业后接着在二手房增值业务支撑下快速滚出现金雪球积累了相当恐怖的资金池。
接着连家网陆续收购全国各地城市的中小型中介公司将它改造成连家网门店整合所有用户信息后直接将大部分中介公司的市场咬了下来。
那是一个强大的巨无霸拥有互利网信息资源、用户信息、房源信息、广告信息和自己的门店销售完全自立门户跳出了普通的中介公司的范畴。
在推出海贝体系完善金融结构后连家更能插手金融业以贷翘贷可谓在地产业呼风唤雨。
而姚衣现在手上累积的资源比起找房网和连家网还要更加超前他对自己的要求当然不仅仅是一个翻版的连家那么简单。
墨远泉觉得自己的太阳穴很酸他自黑客事件后就一直被高层紧盯想要再动黑手已是不能。
可要堂堂正正的和姚衣对抗他又自知可能不敌。
他心中清楚的很姚衣成长的太快快的简直超出了他的想象。
资金缺口、影响力、人脉甚至是政府的亲和力这些墨远泉当年的缺点姚衣一个都没有。
甚至在执行力、创造力、向心力以及最重要的决断力上姚衣可以说是近几年他见过最优秀的企业家。
最讨厌的是他长得还挺帅还会出书简直是全能选手。
面对张朝音等人所谓的联手姚衣完全没有想过接招直接找了层次更高的王亿林合作。
看来是时候和张朝音等人切割了。
墨远泉又看了一眼正窃窃私语的众人心中不免感慨自己花了那么多年的时间居然没有进步一直在和这些人为伍实在是有些蹉跎岁月。
……
如墨远泉预料的一样姚衣和王亿林见面的第二天亿达集团的冯姓副总一大早就来到了凤栖园陪着姚衣以及区政府领导一起查看周边环境。
很快要家网和亿达集团联合考察的消息不胫而走天京外院选址的事情和凤栖园的热度再次飙升。
一些中介公司和小开发商也跟着凑热闹今天你来凤栖园看一看明天我去周边草地上问一问。
这些公司未必相信姚衣可他们对王亿林的亿达集团完全信服。
2010年第一代第二代亿达广场已经在全国八十多个重要地市开工全部成为当地地标性建筑。
第一代亿达广场单店模式每层设置一种商业业态但每种业态打造前都引入例如沃尔玛等知名品牌带动其他铺位的销售业态和盈利模式较为简单粗暴却拥有相当可观的商业价值带动了全国房地产开发综合性建筑的风潮。
第二代亿达广场则更进一步商业组合店产品规模较第一代扩大了两至三倍增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店完美契合步行街娱乐特质成为了广大人民吃饭娱乐的好去处。
现在听说第三代万达广场即将动工如果一切属实凤栖园旁边很可能建设全国第一家第三代亿达广场。
只要有这样的综合性地标建筑在周围小区一建商家不会少人流量不会少一个新兴的小区产业链就算是建立起来。
这是什么？这是政绩！
所以房山区委领导雷副书记一扫上次云淡风轻的笑容反而积极主动的出击拿出了不少好的意见甚至好的政策出来。
“燕山自然保护区这里的地本来是不让动的不过最近两年天京内三环人口太多负担很重早就有了扩张的意图而我们房山区也有了扩建的准备。”
“凤栖园虽然定位失败可也算是起了一个好头它附近的土地正在更改商用土地资质一旦通过欢迎各位前来投资。”
亿达冯副总笑道：“多谢雷副书记解惑不过我们老总说了一切都以姚总的意见为先。”
雷副书记笑呵呵道：“姚总还年轻有什么还是需要亿达集团多多支持。”
能混到副书记的自然是聪明人。
姚衣大张旗鼓的过来查看周边那只是个幌子。
谁也不会无缘无故在这鸟不拉屎的修建一栋中学这不符合房地产企业的利益。
即使它是天京第一外国语学院即使它是名校可这周围的配套环境实在太恶劣无法满足城市人的需求。
除非亿达集团肯点头在这里修筑亿达广场这样的地标性建筑让所有人都吃下一颗定心丸。
这就是龙头的力量。
拿姚氏集团举例在天京姚氏集团的只要拿下一块地周围所有的地价都会猛涨一大截。
所有的房地产商、材料商以及各行各业才会蜂拥而至。
巅峰的姚氏集团牛逼到什么程度呢。
拿地银行给钱修房子各行各业给钱甚至房子还刚立项只有一个蓝图草稿已经有成百上千的人找关系开始排队抢购。
亿达集团在天京虽然不像姚氏集团一样一家独大可龙头终究是龙头。
只要王亿林想他在凤栖园旁边圈一块地凤栖园立刻就会售罄。
一流的销售定标准二流的销售买产品三流的销售卖服务。
真理如斯放之四海而皆准。
姚衣笑了笑淡然道：“我本来是邀请王总过来一起看看的不过今天他有会要开没有空来。”
冯副总道：“王总是真的有事姚总也知道人大会快要开了有些提案王总必须亲自过问以免产生纰漏。”
姚衣点头他当然知道王亿林政协委员的身份因为姚起也是。
三流的商人奸诈无耻二流的商人诚实可靠一流的商人则必须肩负旁人无法理解的重大责任。
姚起协助尹如松建设智能港口王亿林协助政府提案民生计划正是这个道理。
姚衣笑道：“事实上我昨天已经和他说过这个计划打造一座属于亿达的学术圈。”
“学术圈？”
雷副书记眼睛一亮生出了几分兴趣。
“对学术圈。”
姚衣用手比划了一下周围的土地语气渐渐激昂起来：“天京拥有清花和天大两所世界级大学是国内最高学府。同时拥有天京第一外国语学院这样的名校光是为了抢名校名额很多家长使出浑身解数打的不可开交。”
“我们国家赋予了读书太大的意义万般皆下品惟有读书高富有的孩子用读书陶冶情操穷人的孩子用读书改变命运。”
“在城市的重要资源中医疗资源水资源食物资源交通资源都是非常重要的可是它们加在一起也没有教育资源高。”
“如果我们以求学为核心修建一片为教育资源服务的区域你们说这会引起多大的轰动？”
“我们不仅可以将天京第一外国语学院分校区建设在这里还可以移植更多的学校过来只要亿达广场能够建成周边的其他资源要建设起来只是时间问题。”
“到那个时候房山区以这个区域为中心向四周辐射影响力一跃成为高层焦点。”
冯副总听的目瞪口呆心中震撼半天说不出话来。
他本以为自己不过是来走个过场陪着姚衣做做戏骗骗那些中介公司的耳目。
没想到这个姚衣的提议还真不错我们亿达集团只要按照他这个方针建设小区一定能打造出影响力巨大的学术圈地域。
这是大势所趋。
姚衣更知道这是未来十年必然会发生的不可阻挡的大势如今他便是顺势而非势不可挡。
随着地价与房价日渐飙升如今天京市区内的大学想要扩建几乎不可能。
但在马太效应之下教育资源和科研资源逐步集中诸多天京名校又要面对无法回避的扩张需求。
新的教学楼新开的专业新增的实验大楼越来越多的学生需要越来越多的宿舍及配套。
本校周边无法买地新校区又迫在眉睫。
能怎么办？
修新校区！
新校区怎么修为妙？
扎堆修营造学术气氛是其一集中优势人力资源有效避免校外因素对学校的干扰是其二共用周边配套减少资金消耗加速配套设施完善是其三！
无论是大学又或是初高中名校完全可以开到这里来！
姚衣说的对那些学生家长为了自家孩子能够多考几分不惜改变户口跑到边远山区复读为的就是降低分数线考上更好的学校。
现在我们打造以教育资源为核心的小区一切为教学服务绝对会引起疯狂的抢购。
这是巨大的商机！
望子成龙是天性在哪儿都要买房为何不到教育资源最好的地方买？
他深深望了姚衣一眼忽然想起了王亿林叮嘱他的话。
多看多听少说。
如果事有可为不妨向姚衣拿个具体方案回来研究。
他本以为这是王亿林碍于姚起面子说出来的遮掩之词。
现在看起来王亿林恐怕是看穿了姚衣的水平说的都是肺腑之言。
这个姚衣了不得啊。
张朝音这帮傻子还想联手封杀姚衣还花钱在网上黑凤栖园……
而姚衣却正在和我们王总讨论几年后的学术圈十年后的学术区甚至二十年后的学术中心建设。
两者之间的胸怀格局理想境界完全是云泥之别。
冯副总默默在心里给张朝音判了死刑脸上却适时的露出惭愧之色汗颜道：“姚总的境界果然令人自愧不如我简直太震撼了。”
顿了顿他立刻道：“不知道姚总对于学术圈的规划有没有什么具体的方案。”
姚衣点点头笑道：“方案在我助理手里一会我让她送过来大家一起研究一下。”
雷副书记吸了口气压住心头的兴奋淡淡道：“那么我们的核心问题来了这么好的一座学术圈为什么一定要落在房山区呢？”
姚衣笑道：“那就要雷副书记肯出什么政策让它落地生根了。”
雷副书记眼神如电摇头道：“这事儿我一个人做不了主等我看了姚总的规划方案后再定夺不迟。”
“行。”
姚衣对着不远处的米萌招手让她把初步方案拿了过来。
……
米萌坐在车上看着姚衣两眼发光仿佛对方是从未见过的新鲜玩具。。
姚衣被看的浑身不自在连忙道：“有事说事不过说好了这段时间除非家里需要不准请假天京的摊子才刚刚开始我缺帮手。”
米萌摇头道：“老板我不请假。”
“那你什么意思？”
米萌道：“老板你真厉害你居然就拿一个概念骗得冯总和雷书记双眼发光。”
“是冯副总和雷副书记没人的时候可以这么叫有人的时候千万别叫错了。”
姚衣一摊手淡然道：“还有这不是骗是沟通。天下的事情最难的就是沟通只要沟通到位了一切都很会水到渠成。”
米萌点点头：“张朝音他们一直约我们谈判咱们需要和他们沟通吗？”
“不需要。”
姚衣闭上了眼睛轻声道：“沟通需要建立在互相尊重的基础上而能够互相尊重的前提是大家的实力要在同一水平。”
“张朝音他们还不够资格和我沟通。”
所有的大型集团在成长过程中都会经历一个“专一”“跨界”“综合”“完整”的过程。
而要家网正在这条高速公路上飞驰。
和亿达集团的顶层合作让要家网完全摆脱了中介公司的身份也让更多的人注意到了姚衣。
……